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寧波
出租人不想租了怎么辦
根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，出租者突然變卦不想租房與承租者，如果在當(dāng)時簽訂的租房合同上沒有規(guī)定對違約行為作出明確的制約規(guī)定，那么承租人是無法進(jìn)行有效的維權(quán)的，只能自己承擔(dān)一切責(zé)任與后果。但如果合同中對違約行為作出了明確規(guī)定，那么出租人應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的支付給承租人一定數(shù)額的賠償金，如果出租人拒不支付，那么承租人有權(quán)通過法律途徑為自己維護(hù)權(quán)利。
我國相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人違反租房合同約定，出現(xiàn)違約行為，那么應(yīng)該支付給承租人合同中月租金的兩倍作為賠償金進(jìn)行賠付，并且值得注意的是，定金和違約金以及損害賠償金是不能進(jìn)行重復(fù)計算的。
一般來講，《合同法》中的違約金制度不是具有懲罰性的違約金制度，實際上它應(yīng)該歸為賠償性違約金制度。所以，就算違約金的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實際損失時，這也是無可厚非的，因為這并不能改變其基本屬性。
如果租房中出租者違約，承租者還可以要求其繼續(xù)履行合同，否則出租者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同中的違約責(zé)任，一般此類案件，都需根據(jù)事前在租房合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)或者違約責(zé)任來進(jìn)行，如若沒有規(guī)定，那么承租人是無法獲得賠償?shù)模裕夥亢贤蠎?yīng)當(dāng)對違約責(zé)任明文規(guī)定，以便維護(hù)出租者與承租者兩方的權(quán)利，至于租房違約金的規(guī)定，也應(yīng)在租房合同中得到體現(xiàn)，雙方可進(jìn)行協(xié)商以不至于讓違約金太高或太低，還可根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。
綜上所述，如果出租者違約不想出租，那么其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任并向承租者支付一定金額的違約金。當(dāng)然，這一切要建立在租房合同對違約行為進(jìn)行了規(guī)定。
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黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所，本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備，同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點；以質(zhì)量求生存；以管理求效益；以創(chuàng)新求發(fā)展；追求個人、事務(wù)所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題，提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔(dān)任某某離婚案件律師，為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能，為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人，把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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