一、租房合同高空墜物約定是否有效?
確實是承租人使用或管理不當造成他人的損失,應該由承租人負責賠償,這樣約定可以有效。
根據(jù)《侵權責任法》第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。
因此,若房東可以證明自己對于該高空墜物無任何管理或是維護的責任,則可以不對受害方負擔任何責任。
但是房東不得對抗受害方的清償請求,就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費,房東仍需賠付,之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進行追償。
二、高空墜物傷人如何賠償?
第一,因造成了人身傷害引起的損害賠償,參照《侵權責任法》《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》以及《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》。
第二,,確認人身損害事實后,確認造成人身損害的相應的責任,根據(jù)責任大小來承擔相應的責任。
第三,人身傷害賠償需要對傷殘等級進行鑒定,根據(jù)鑒定的結果確認具體的賠償數(shù)額。傷殘等級鑒定是由專門的鑒定機構鑒定。
第四,對于人身損害的傷殘等級確認后,主要賠償范圍包括醫(yī)療費、住院費、護理費、營養(yǎng)費、誤工費、一次性傷殘補助金、精神損害賠償?shù)取?
第五,據(jù)當?shù)氐纳夏甓嚷毠て骄べY,以及受害人的年齡、戶籍來確認各項賠償責任。
第六,人身損害賠償,可以聘請律師,律師費用也由將來的加害方承擔。
三、如何應對高空墜物
近年來,高空墜物傷人的事件經常見諸媒體,掉落的不僅有高層建筑的外墻刮大風時吹落的花盆,還有一些不講社會公德的人扔下來的煙頭、煙灰缸、生活垃圾等,甚至還發(fā)生了多起有人跳樓自殺正好砸中樓下行人而致死的事例,令人扼腕嘆息。那么,如何避免高空墜物傷人事件的發(fā)生呢?
1、定期檢查自家窗戶、空調支架等是否牢固,如有松動應及時加固。
2、及時清理自家陽臺、門窗等室外懸掛物,避免因天氣等外因發(fā)生高空墜物。
3、物業(yè)公司應在小區(qū)內設立一些諸如“小心高空拋物”的警示牌。加強小區(qū)保安巡視,為小區(qū)安裝攝像頭,對高層住宅進行監(jiān)控,一旦發(fā)生意外,有助于為發(fā)生糾紛舉證提供依據(jù)。
4、大風下雨的天氣出門時,一定要注意察看公共區(qū)域是否存在不安全隱患,如路邊高層建筑物的窗戶、吊頂、空調外機、招牌等。
5、進行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時,做好防護措施,防止物品不慎墜落,作業(yè)期間相關部門應盡到樹立指示牌提醒路人的責任。
6、行人在馬路上,要警惕高架廣告牌。由于大風或自然松動等原因,會導致廣告牌倒塌墜落。
由文中可以看出,租房合同高空墜物,在一定的情況下是有效的,而且在租房時與房東進行一定的簽訂相關的租房高空墜物協(xié)議是很有必要的,這樣在因房子本身問題而引起的高空墜物是與自己無關的,這種情況產生的問題與糾紛也是與自己無關的。
高空墜物傷人向誰索要賠償
高空墜物傷了人由誰來賠償?
高空墜物歸責原則是怎樣的
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