租賃合同到期承租方不交房律師函可以寫嗎?
可以寫;
出租人外出未歸或是拒不搬走,租賃合同屆滿,而房東想要收回房子時(shí),應(yīng)該按照以下方式處理:
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的,作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前,按續(xù)租處理,可按原租約補(bǔ)交租金,也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人,自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起,始作不續(xù)租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日,如果承租人要求出租人支付貸款金的,原則上不允許,只有在出租人自愿的情況下,才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益,或不服從以上適當(dāng)處理,出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠,并申請房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
租賃合同到期怎么辦?
一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋租賃合同到期后有3種情形:
(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無處安置。
(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限,租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對該房屋的逾期使用費(fèi)。
(三)續(xù)租。
《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。
綜合上面所說的,租賃合同到期說明雙方的關(guān)系就此終止,對于出租方是有權(quán)利把房子收回來的,對于承租方不想歸還房子,那么出租方是有權(quán)利直接走法律程序來保護(hù)自己的合法權(quán)益,所以,當(dāng)他人違法了條約的時(shí)候一定要用法律來保護(hù)自己的合法利益。
門面房租賃合同糾紛怎么處理
在房屋租賃合同的履行過程中,常見的欺詐類型有哪些?
場地租賃合同糾紛怎么處理?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
李敏律師,從事律師工作20年之久,現(xiàn)為山東滕州滕國律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,經(jīng)驗(yàn)豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護(hù)、勞動(dòng)爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件,辦理十多起意外死亡案件,圓滿解決,為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護(hù),并獲采納,現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)!提供法律咨詢幾千次!深研法學(xué),法學(xué)功底扎實(shí),自從事律師工作以來,盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù),審慎處理各項(xiàng)法律事務(wù),其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認(rèn)可和好評。
房東去世房客該如何要回房租
2021-01-13房屋租賃需要辦理營業(yè)執(zhí)照嗎
2021-01-21隱名合伙關(guān)系是如何認(rèn)定的
2020-11-09抗辯權(quán)案例分析之同時(shí)履行抗辯權(quán)
2021-02-03醫(yī)護(hù)人員因公殉職如何認(rèn)定
2021-01-07涉外離婚案件管轄權(quán)
2021-03-12一時(shí)疏忽將人撞死的,會被判死刑嗎
2021-02-25有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2021-03-24有限公司章程的法律效力是多久
2021-02-12小公司股權(quán)分配有什么規(guī)定是什么
2021-03-02交通事故全責(zé)可以報(bào)工傷
2020-11-12哪些案件由中級人民法院管轄
2021-01-07公告送達(dá)申請書適用情形
2021-01-12不服仲裁裁決當(dāng)事人是否可以到法院申請撤銷
2020-12-05專門人民法院可以審理行政案件嗎
2020-12-18房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營會受到什么處罰
2021-01-31擔(dān)保人免除法律責(zé)任的條件有哪些
2021-03-10車子財(cái)產(chǎn)保全怎么保
2021-02-28單身青年的購房標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-04房地產(chǎn)開發(fā)用地概念和類型
2021-01-25