在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同應注意哪些事項
一、房屋租賃合同應注意哪些事項
房屋租賃合同簽訂時，一定要注意，否則很可能會在事后引發糾紛。因此在簽訂合同時一定要注意。根據我國《城市房地產管理法》第53條的規定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題：
1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：
(1)應約定房屋租賃的期限。具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
(2)應約定房屋租賃的用途。未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
(3)應約定房屋租賃的價格。一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。承租人代為交納的，應在租金中扣除。對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。
(4)應約定房屋租賃期間的修繕責任。就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。
由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發生糾紛的事項，因而應當寫明。
3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產管理法》第53條的規定，房屋租賃合同簽訂后應當向房地產管理部門登記備案。
二、哪些房屋不能出租
根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法行為的;
(6)不符合安全標準的;
(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
法律中規定出租房屋約定的租賃期限超過了6個月的就必須要簽訂書面的租賃合同，自然簽訂房屋租賃合同，其中也就有需要當事人注意的事項，這是對自身利益保護的一種措施，顯然也是很重要的。另外對于租房的期限上限也有要求，明確規定了是不得超過20年的，但是允許在租賃期限屆滿之后雙方續簽。
房屋租賃房產稅的基本稅收規定
房屋租賃合同無效如何處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛需多長時間處理完
2021-01-17官司打輸了再上訴還交律師費嗎
2021-03-15合同糾紛的訴訟時效怎么計算
2020-11-28房產抵押需要哪些材料
2020-11-08夫妻共同財產一方去世怎么分割
2021-01-19夫妻財產約定效力是什么
2021-03-17離婚案是簡易程序還是普通程序
2021-01-18哪些人屬于非直系親屬
2021-03-20公民個人財產信息包括哪些
2021-03-19合同欺詐怎么報警
2020-12-10融資租賃合同法律關系中將涉及哪些主體
2021-03-16單位集資房轉讓合同應該怎么寫
2021-02-19意外險和交通事故可否重復賠償
2021-01-17保險索賠時間不可過長
2021-01-07合同訂立當天發生事故保險公司擔不擔責？
2020-12-21人身保險合同的成立
2021-03-18人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26"保險受益人”空白 忽略保單細節引發爭議
2020-12-20對無過錯車主未投強制險應如何擔責的思考
2020-12-12網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28