一、網(wǎng)簽備案與租賃備案通常都需要哪些資料?
(一)書(shū)面租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證書(shū);
(三)當(dāng)事人的合法資料;
(四)城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
注意以上證件材料請(qǐng)準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時(shí)候,需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。
二、合同備案的具體流程
購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
如購(gòu)房者為按揭購(gòu)房,待合同在房管局備案完后,還需再將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右。待以上手續(xù)全部完成后,簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
如果已經(jīng)備案成功,但是還不能拿到購(gòu)房合同,可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào),之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。
三、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?
房屋租賃合同內(nèi)容包括很多,具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。
(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
(三)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
(四)租賃期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。
(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。
(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。
(八)雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。
(九)違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。
關(guān)于租賃合同網(wǎng)簽的這件事情我們建議大家要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn),如果房屋租賃合同必須要進(jìn)行備案的話,很多地方規(guī)定的都是房東和租客必須要共同前去當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧V劣?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案,操作細(xì)節(jié)也不是三言兩語(yǔ)就能解釋清楚的。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎?
網(wǎng)簽后買(mǎi)方可以違約嗎
關(guān)于網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)的規(guī)定有哪些?
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鄭晶晶律師,福州大學(xué)法律碩士,福建坤廣律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,福州本地人,擅長(zhǎng)福州話。鄭律師法律專(zhuān)業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長(zhǎng)運(yùn)用法律知識(shí)對(duì)個(gè)案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見(jiàn)。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析,清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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