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寧波
學位房和教育地產(chǎn)有哪些區(qū)別
學位房和教育地產(chǎn)概念截然不同。
學位房的概念并不是學校的"位置"，而是"學位"的意思。教育地產(chǎn)是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。
此外區(qū)別還表現(xiàn)在：
一、教育地產(chǎn)雖說有就讀名額保證，卻沒有學位保證;
二、學位房雖然有學位保證，卻也有一定的年限在其中。加上學位房一般是開發(fā)商所引進的教育資源為主，一般說來學位房不一定是教育地產(chǎn)，可能會對已購置住房的房源面積、購買時間和房價總等有諸多要求。
在實際的操作的過程中其實也并不是所有的學位房都有學可上。
1.學位有人數(shù)限制，正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求。
2.學位有年限。部分學位房是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經(jīng)過期了。
3.對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。
購房者在購置教育地產(chǎn)或者學位房時一定要向各區(qū)教育主管部門詳細咨詢學區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區(qū)是屬于哪個學區(qū)，并向?qū)W校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發(fā)商或者房產(chǎn)中介的片面之詞。
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