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寧波
灶間住租客出事房東賠
稿件來源：法制日報案苑
把灶間單獨出租給租客居住,租客在使用灶間期間因不慎引發大火,導致樓上鄰居在逃生中受傷,事故發生后租客不知所終。于是傷者戴某將房東徐某、租客蔣某一起告上法庭,要求賠償。上海市楊浦區人民法院經審理后判決蔣某不當使用電器,應賠償戴某11.33萬元,徐某改變房屋用途出租房屋,承擔賠償額40%的賠償責任。
戴某與徐某原為上下樓鄰居關系。2011年6月,徐某與外地來滬的蔣某簽訂房屋租賃合同,將其所有房屋的灶間出租給蔣某使用。2012年3月,因蔣某用電暖器不慎引起火災,住在樓上的戴某逃生中慌不擇路從三樓墜落,被送往醫院救治。
經司法鑒定,戴某的損傷后遺癥相當于交通事故十級傷殘。戴某認為火災是蔣某造成,但房東徐某違反上海市房屋租賃有關政策規定,將灶間單獨出租,兩人均應承擔相應的法律責任。
由于蔣某在火災發生后不知去向,楊浦法院經公告程序開庭審理本案。法院認為,蔣某在灶間不當使用電器設備,引起火災,致使戴某為逃生從高處墜落受傷,蔣某的過錯行為與戴某的受傷存在必然的因果關系,應當承擔賠償責任。
同時,徐某將房屋灶間出租給蔣某居住,改變了灶間的實際用途,實屬不當,而徐某作為失火房屋的同住人,應對該房屋進行維修和管理。現徐某未盡妥善注意義務,對房屋的管理存有瑕疵,導致事故發生,對此徐某也存有一定過錯,最終法院判決蔣某賠償戴某各項損失11.33萬元,徐某對上述賠償中40%的部分承擔補充賠償責任。
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