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購買期房需要注意什么,“五證二書”指的什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 283人看過

網(wǎng)友:我最近想在武漢買房,本來是想買現(xiàn)房的,可是喜歡的幾個樓盤都是尾盤了,戶型和樓層都不能挑。后來看中了一個地段,可惜那里的樓盤還在建,只能買期房。我現(xiàn)在非常猶豫,很喜歡那里的地段,可是我又聽說買期房存在一定的風險。所以,我想問問買期房到底要注意些什律霸網(wǎng)編輯解答:購買期房的確存在著一定風險,開發(fā)商延期交付,房屋質(zhì)量不確定,規(guī)劃變更,這些都會影響購房者的購買欲望。不過如果多加注意,購買期房的風險是可以被縮小的。購買期房最關(guān)鍵的是要審查“五證二書”,小編在此具體說說是哪“五證二書”。

“五證”指什么?

1.《建筑用地規(guī)劃許可證》,指建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,指有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3.《國有土地使用證》,指這是經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證,該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4.《建設(shè)工程開工證》,指建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。

5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,指市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件。

注意:五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“二書”指什么?

1.《住宅質(zhì)量保證書》,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。

2.《住宅使用說明書》,指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的,告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

還需要注意什么?

另外,如果購房者確定要買該套期房,那么一定要記得辦理預(yù)售合同登記簽證。購房者需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售合同登記,并由房地產(chǎn)管理部門進行鑒證。經(jīng)此程序后,預(yù)售合同方始生效,可以有效避免“一房二賣”的情況發(fā)生。

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