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寧波
店面租賃違約賠償比例是怎樣的
一，店面租賃違約賠償比例是怎樣的
(一)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(二)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
(三)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
(四)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
1、對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;
2、采取補(bǔ)救措施;
3、賠償損失;
4、定金責(zé)任;
5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
6、但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時(shí)違約的解決辦法。對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;
7、若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。
違約的處理本身沒有難度，只要一切按照合同來處理就可以，但是需要注意的是自己的違約金是否在合理的范圍以內(nèi)，這才是許多人需要留意的地方，不過只要合同中的規(guī)定沒有出錯(cuò)，問題一般不會(huì)出現(xiàn)不可調(diào)停的糾紛，所以需要坦然面對。
建設(shè)單位對工程款支付的違約責(zé)任是什么？
租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定
租房違約金一般怎么算
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