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寧波
出租人違約解除租賃合同怎么賠償？
一、出租人違約解除租賃合同怎么賠償?
如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給租客造成的損失(包括間接損失)。
如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
綜上所述，對于非法律規定情形提前解除房屋租賃合同的，應當承擔違約責任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計算方法，這時就需要雙方協商解決。如果雙方無法達成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時，應該馬上咨詢律師的意見
二、承租人違約怎么賠償?
因承租人的根本違約行為導致房屋租賃合同被迫解除，出租人要求承租人賠償其房屋空置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有約定除外。損失具體數額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期限或尋找替代房屋周轉期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。
因承租人根本違約導致房屋租賃合同解除，出租人可以要求其賠償的實際損失一般包括：免租期的租金損失(按照雙方未履行合同期間占合同約定期間的比例，賠償出租方的免租期租金損失)、房屋空置費損失、重新出租房屋的中介費損失等。
考慮到實踐中房屋空置費損失、重新出租房屋的中介費等損失通常客觀存在但較難證明，法院未必會準確計算每一項損失的具體金額，而是通常會結合案件的具體情況(雙方的過錯情況、案租賃合同的約定期限及履行期限、雙方關于違約金的約定等情況)，酌定一個合理的費用標準判決承租方承擔。
綜上所述，雙方訂立房屋租賃合同后，如果出租人提前解除合同，構成違約的話，租客可以要求其承擔違約金賠償，一般的標準是兩個月租金。如果租客有其它損失，有明確證據的，也可以向出租方索賠。雙方因為違約賠償發生糾紛的，租客可以提請訴訟。
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