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寧波
出租人無故解除租賃合同怎么賠償？
一、出租人無故解除租賃合同怎么賠償?
有約定按約定，沒有約定參考法條主張對方承擔違約責任，但最高賠償額不超過造成損失的30%。根據《中華人民共和國合同法》第二百三十一條 【租賃物的滅失】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
二、當事人可以單方行使解除權的情形
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。
2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬于出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。
4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同。對于不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
5、租賃物有質量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。
6、租賃物因非承租人的原因而受損，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
出租人在承租人違反相關法律規定的情況下，是可以直接解除租賃合同的，具體的情況就是上面這些，但如果出租人無故解除租賃合同的，則顯然是構成 了違約情況，需要支付違約金，具體的支付標準應當由雙方協商來進行確定。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人什么情況下享有解除權
出租人解除租房合同要符合什么條件
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