在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因出租人違約導致租賃合同解除的，要支付違約金嗎？
一、因出租人違約導致租賃合同解除的，要支付違約金嗎?
要支付違約金的，因為出租方出現了違約行為，造成合同不能繼續履行，此時承租人可以主張解除合同，如果是合同還能繼續履行的，在出租方支付違約金之后，承租方可以要求對方繼續履行合同。
根據合同法相關法律規定，出租方違反合同相關條款，就按照合同約定的違約責任處理;如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當事人可通過協商來確定違約責任。
二、租賃合同出租方違約責任怎么算?
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
三、在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因導致租賃房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：
1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規定;
2、不可抗力條款是法定免責條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當事人仍可援用法律規定主張免責;如大于法定范圍，超出部分應視為另外成立了免責條款;
3、不可抗力作為免責條款具有強制性，當事人不得約定將不可抗力排除在免責事由之外。
四、租賃生活中出現的不可抗力事件，主要有什么?
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍內的。
2、承租人應服從政府的號召，主動與出租人平等協商合同解除事宜。
3、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
租賃合同中，如果是承租方不支付租金、未經出租人許可就擅自改造租賃物或者是將租賃物進行轉租的，出租方就可以主張解除租賃合同，因為此時承租方違反合同約定，構成合同違約，但是如果是出租方提前收回租賃物的，就屬于是出租方違約，出租方應當承擔違約責任。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人是否可以提前解除租房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
多少日內做出工傷認定決定
2021-01-17公示催告流程的適用范圍
2021-02-16離婚財產保全怎么解除保
2021-02-13商業銀行可以不經營辦理國內外結算業務嗎
2021-03-16購買期房時應注意哪些問題？
2020-11-25農民工在什么情況下可以進行投訴舉報？
2021-02-03用人單位社保欠繳可以勞動調解嗎
2020-12-03北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03什么條件下可退回保險費
2020-12-08航空意外險是否需要購買
2020-12-03保險理財產品有的種類
2021-01-22工程保險的種類有哪些
2020-11-22怎么避免保險合同糾紛
2021-02-01財產保險合同履行地如何確定
2021-03-13外國保險公司分公司的總公司變更資本金要提交書面報告嗎
2021-01-17社會保險嚴重失信人可以是公司嗎
2020-11-19保險受益權相關法律問題探析
2021-02-02土地承包的的程序是怎么進行的
2021-01-13國土資源部關于進一步加強國土資源行政復議工作的意見
2021-03-01怎樣簽訂土地轉讓協議
2021-01-07