一、出租人可以隨時解除租賃合同嗎?
出租人不可以隨時解除租賃合同,承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同:
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的;
3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;
4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?
6、出租人因不可預(yù)見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。
二、承租可以提前解除房屋租賃合同的情況
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租賃合同:
1、承租人已建有或購有房屋,無需再繼續(xù)租賃他人房屋時;
2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;
3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險,出租人拒不進行修繕的。
承租人對租賃物不享有處分權(quán),因此,承租人不能擅自轉(zhuǎn)租,需要轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系,但出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響,原租賃合同繼續(xù)有效,承租人仍應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務(wù),第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當向出租人賠償損失,再向第三人追償。
在我們國家無論是在什么情況之下,權(quán)利和義務(wù)都是相對應(yīng)形式的,比如說在租賃房屋的時候,他的合同當中就有著明確的期限約定對于雙方來說都是一種約束,出租人不能夠隨意的解除合同,除非是承租人存在著一些重大過錯的情形之下。
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