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寧波
出租人通知解除合同需要支付違約金嗎？
一、出租人通知解除合同需要支付違約金嗎?
出租人通知解除合同有可能需要支付違約金，
需要根據租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。如說明提前退房需支付違約金的，則提前退房屬于違約，是要支付違約金的。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
二、出租人解除合同的條件
1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”，從此約定的內容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據《合同法》有關合同解除權的規定，答案是否定的。
根據《合同法》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。本案中有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據，本案應適用《合同法》的有關規定處理
3、《合同法》第二百二十七條規定了承租人延期支付租金的法律后果，根據此規定，結合本案案情，在被告趙某未按合同約定時間支付租金的情況下，原告秦某并沒有解除合同的權利，但可以要求被告在合理的期限內支付。如果被告逾期仍沒有支付的，原告就有權解除合同了。
對于租賃合同屆滿之前，出租人并不想要繼續租賃關系的，需要提前告知房屋的所有人，此時通知對方解除租賃關系，任何一方都不需要支付違約金，但是對于在房屋租賃合同有效期間就通知對方解約的，有可能會構成違約，需要按照約定支付違約金。
合同解除權的行使方式有幾種
質押到期后股權質押是否可以約定自動解除?怎么解除?
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