在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情形房東可解除合同收回房屋
一、哪些情形房東可解除合同收回房屋
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：
(1)將承租的房屋擅自轉租;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累積6個月以上的;
(5)利用承租房屋進行違法活動的;
(6)公有住房無正當理由閑置6個月以上;
(7)故意破壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其它可以收回的。
二、出租人的義務有哪些
1、交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權;
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外;
3、物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態，即交付的標的物須合于約定的用途;
4、權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。
出租人將房屋租賃給他人使用，僅僅是在約定的期限內，將房屋的使用權轉讓給他人，但此時要注意，承租人并未擁有承租房屋的所有權，因此是不能將所承租的房屋轉讓給他人，這屬于無權處分，出租人可以追究承租人的法律責任。當然，也需要格外注意，在一些情況下作為房屋出租人，也是可以要求收回租賃的房屋，而由此給承租人造成了損害的，也不用承擔責任。
轉租房子房東有權利收回嗎？
租房收回房子注意什么
出租人可以提前收回房屋嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法院認可的家暴證據是什么
2020-12-11醫療糾紛損害賠償
2020-12-19公司有債務可以向外融資嗎
2021-02-04債權質押合同質押到期債權未履行怎么辦
2021-01-16未按時支付定金可以解除合同嗎
2020-12-26如何寫反擔保保證合同
2021-02-25連帶責任一般賠償比例
2020-11-26有限合伙人的財產份額可以繼承嗎
2021-02-28欠條模板是怎樣的
2020-12-11專利侵權糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14什么是假離婚
2021-02-24國外保護非婚同居女性權利的法律方法有哪些
2020-11-18訂立合同時合同內容違反法律法規怎么處理
2020-12-21合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28房產證沒有本人簽字能抵押嗎
2020-12-22用人單位未及時訂立書面勞動合同的損害賠償及計算
2021-01-21如果勞動合同終止勞動者是否能夠獲得一些賠償
2021-02-05工會的四項基本職能
2020-12-25裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05意外傷害保險范圍應該包括哪些內容
2021-02-13