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寧波
已出租的房屋可以抵押嗎
一、已出租的房屋可以抵押嗎
房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當?shù)盅喝藷o法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現(xiàn)抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。
法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進行抵押的，那么抵押是否會對原租賃關系造成影響呢?根據(jù)物權法及擔保法解釋的規(guī)定，用已經(jīng)出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應依法繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國物權法》第一百九十條
訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《中華人民共和國擔保法》第六十五條
抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
二、房子抵押后還能出租嗎
1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權利。
2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現(xiàn)抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現(xiàn)抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現(xiàn)抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。
對于買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，并且一直持續(xù)到該租賃合同期限屆滿。
抵押房產如何規(guī)避買賣不破租賃？
房屋出租后怎么辦理抵押?
已抵押的房屋能出租嗎?
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