一、疫情期間減免租金有沒(méi)有法律依據(jù)?
疫情期間減免租金有法律依據(jù),根據(jù)《民法總則》第一百八十條的規(guī)定,不可抗力是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服”的客觀情況。《合同法》第117條規(guī)定“因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。”因此,在出現(xiàn)不可抗力的客觀情況時(shí),合同相對(duì)方可以主張解除合同、遲延履行或者部分履行合同。
按照通識(shí),構(gòu)成不可抗力情形的主要包括三類:(1)自然災(zāi)害,如地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流等;(2)社會(huì)異常事件;(3)政府行為,如征收、征用、管制、禁運(yùn)等。新冠疫情大面積爆發(fā)導(dǎo)致承租人請(qǐng)求減免租金,應(yīng)當(dāng)視情況判斷其是否符合“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征,并不能一概而論。
情勢(shì)變更
情勢(shì)變更,是指最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十六條規(guī)定:“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。因此,在不可抗力情形之外發(fā)生的,因客觀情況致使繼續(xù)履行合同影響公平原則的,合同雙方也可以請(qǐng)求變更或解除合同,此種情形主要依據(jù)公平原則進(jìn)行判斷。
二、哪一類型的租戶可以免租?
一是因政府及有關(guān)部門(mén)為防治疫情而采取行政措施停業(yè)的,租賃合同適用不可抗力原則,應(yīng)當(dāng)減免租金。在疫情沖擊下,政府及有關(guān)部門(mén)為防治疫情,采取了諸多行政措施,如關(guān)停景點(diǎn)、電影院、娛樂(lè)演藝場(chǎng)所、網(wǎng)吧等,甚至個(gè)別地區(qū)的政府部門(mén)關(guān)停了餐飲服務(wù)行業(yè)。此種情形下,對(duì)于承租人而言,無(wú)法使用租賃物,且該種客觀情形顯然是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的,疫情影響適用不可抗力,應(yīng)當(dāng)減免租金。
二是未強(qiáng)制要求關(guān)停,但受影響較大的,租賃合同不適用不可抗力原則,可適用公平原則,酌情減免租金。胡俊認(rèn)為,部分行業(yè),雖未被強(qiáng)制關(guān)停,但受疫情影響較大,如餐飲服務(wù)單位(未被關(guān)停的)、廠房、商場(chǎng)、酒店等,租賃物仍可使用,但無(wú)法完全達(dá)到合同預(yù)期目的,按原合同履行租賃合同對(duì)承租人的權(quán)益有重大影響。此種情形下,疫情不適用不可抗力,但可適用公平原則,請(qǐng)求酌情減免租金,出租人與承租人共擔(dān)損失,共渡難關(guān)。
三是出租住宅、生活超市等,大部分在疫情中不受影響或受影響較小的租戶。胡俊認(rèn)為這部分租戶不適用不可抗力,出租人在法律上無(wú)減免租金的法定義務(wù)。但承租人、出租人可以通過(guò)友好協(xié)商解決,合理減少、分擔(dān)損失。
在疫情期間,實(shí)際上很多的人員他們是并沒(méi)有實(shí)際使用所租賃的地方的,對(duì)一些中小企業(yè)根本就不能夠進(jìn)行正常的運(yùn)營(yíng)工作,自然也是沒(méi)有使用廠房,所以此時(shí)租金是否支付應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭约昂贤姆ó?dāng)中作出的規(guī)定是有法律依據(jù)可以減免的。
疫情期間大量倒賣(mài)假口罩犯法嗎
傳播虛假疫情消息構(gòu)成造謠罪嗎
故意隱瞞疫情怎么處罰?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
企業(yè)律師是專職律師嗎
2021-02-11《公司法》對(duì)股東直接訴訟有何規(guī)定
2021-02-09交通事故傷殘鑒定是在什么時(shí)間可以做
2021-03-23一般交通事故處理流程有哪些
2020-11-17質(zhì)疑產(chǎn)品質(zhì)量誰(shuí)舉證
2021-01-22跨省辦理結(jié)婚證要有哪些具體的程序
2021-02-16發(fā)生交通事故怎么起訴
2020-12-15工傷事故多久終止合同
2021-03-11離婚后再進(jìn)行結(jié)婚登記要離婚證嗎
2020-12-24雇傭關(guān)系適用侵權(quán)法嗎
2021-01-22校園欺凌會(huì)被開(kāi)除嗎
2021-01-15股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25請(qǐng)求確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系材料有哪些
2021-03-23超過(guò)勞動(dòng)仲裁時(shí)效期間應(yīng)如何主張權(quán)利
2021-01-11保險(xiǎn)標(biāo)的是什么意思
2021-01-03保險(xiǎn)公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18代簽名出事后賴賬 保險(xiǎn)公司多事食苦果
2021-02-17保險(xiǎn)人未盡說(shuō)明義務(wù) 相關(guān)保險(xiǎn)條款無(wú)效
2020-11-15買(mǎi)保險(xiǎn)一個(gè)月后查出病來(lái)有無(wú)賠償
2021-01-30大貨車盲區(qū)肇事未發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)公司賠嗎
2020-11-26