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寧波
在疫情期間免租文件規定是什么？
一、疫情期間免租文件規定是什么?
疫情期間減免租金主要是根據我國《民法總則》以及《合同法》的規定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《合同法》第一百一十七條之規定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、不可抗力的形成原因
不可抗力可以是自然原因釀成的，也可以是人為的、社會因素引起的。前者如地震、水災、旱災等，后者如戰爭、政府禁令、罷工等。不可抗力所造成的是一種法律事實。當不可抗力事故發生后，可能會導致原有經濟法律關系的變更、消滅，如必須變更或解除經濟合同;也可能導致新的經濟法律關系的產生，如財產投保人在遇到因不可抗力所受到的在保險范圍內的財產損失時，與保險公司之間產生出賠償關系。當不可抗力事故發生后，遭遇事故一方應采取一切措施，使損失減少到最低限度。
在訂立買賣合同時，一般都訂有不可抗力條款，其內容包括：不可抗力內容;遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故報告和證明文件的期限和方式;遭遇不可抗力事故一方的責任范圍。如因不可抗力使合同無法履行，則應解除合同。如不可抗力只是暫時阻礙合同履行，則一般采取延期履行合同的方式。凡發生不可抗力事故，當事方已盡力采取補救措施但仍未能避免損失的情況下，可不負賠償責任。
疫情期間可以免租的具體原因還是基于不可抗因素而導致的，在司法實踐中，應當基于實際的工作生活造成的實際后果來進行處理，如果對相關情況的認定不清楚的，可以結合實際的疫情后果來向出租方進行說明，并要求減免支付。
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