一、 疫情期間免租一個月有法律依據(jù)嗎?
有法律依據(jù)的,具體情況可以根據(jù)勞動法中的不可抗因素來進行認定,因為疫情導致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的,而疫情本身,從冰冷的法律條文來看,是不能構(gòu)成不可抗力的,畢竟哪怕在封城的武漢,外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋,在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條,從法律原則角度觀察并合實際疫情,主張疫情并非不可抗力的理由在于,在全國范圍內(nèi)租戶可以冒著個人風險而返回租住房屋,而這是適用于全國任何地區(qū)的,而如果全國租戶均據(jù)此通過返回租住地“強行”使用房屋來行使租住權(quán)利,那么疫情必然會進一步加重,即主張疫情并非不可抗力,其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益,而無限增大承租方與社會的共同風險,犧牲個人利益與公共利益,這是明顯違背法律原則的。
二、不可抗力的認定
我國《民法通則》第153條及《合同法》第117條第二款規(guī)定,不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力,應從以下幾個方面綜合加以認定:
1、不可預見性。法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關當事人在訂立合同時,對這個事件是否會發(fā)生是不可能預見到的。在正常情況下,對于一般合同當事人來說,判斷其能否預見到某一事件的發(fā)生有兩個不同的標準:一是客觀標準,就是在某種具體情況下,一般理智正常的人能夠預見到的,合同當事人就應預見到;如果對該種事件的預見需要有一定專門知識,那么只要具有這種專業(yè)知識的一般正常水平的人所能預見到的,則該合同的當事人就應該預見到。另一個標準是主觀標準,就是在某種具體情況下,根據(jù)行為人的主觀條件如年齡、智力發(fā)育狀況、知識水平,教育和技術能力等來判斷合同的當事人是否應該預見到。這兩種標準,可以單獨運用,但在多種情況下應結(jié)合使用。
2、不可避免性。合同生效后,當事人對可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時合理的措施,但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生,這就是不可避免性。如果一個事件的發(fā)生完全可以通過當事人及時合理的作為而避免,則該事件就不能認為是不可抗力。
3、不可克服性。不可克服性是指合同的當事人對于意外發(fā)生的某一個事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過當事人的努力而得到克服,那么這個事件就不是不可抗力事件。
4、履行期間性。對某一個具體合同而言,構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前,即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后,或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當事人同意時,則不能構(gòu)成這個合同的不可抗力事件。
對于疫情期間的免租情況,是否可以認定應當符合上述具體的條件,特別是對于相關情況的認定上,還需要結(jié)合實際提交的證明以及證據(jù)情況來進行認定,如果不符合相關條件的,那么是不可以免租處理的,具體情況結(jié)合實際而定。
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