購買教育地產需要注意的事項
1、熱炒區域不一定適合你
越是被熱炒的區域,泡沫也是越高,調控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房,當然要避開熱炒區域,轉向價值洼地,才能盡量減少房價下跌帶來的財產縮水。
2、對政策大方向做一定的了解
政策大方向對購房者來說,是必須研究的,當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經歷,年初看好了一套房子,已經按照20%的調控前政策付清首付,結果因為首付比例提高,貸款收緊,而房子最后沒買成。
3、在購買前對房盤做個預期
開發商給你看的樓盤周邊遠期規劃,能不能實現是個未知數,一定要仔細考量,有必要時請教相關專家。“畫餅”不能充饑,買房也要現實點好。
4、周圍的配套設施實地考察
購買教育地產要謹慎,目前很多消費者買房最關注的就是教育資源,就是所謂的學區配套。如果是沖著這個區購房,買前一定要事先做充分扎實的調查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應該切實前往教育主管部門一探虛實。
5、簽預售合同條款要慎重
現在房子不好賣,開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務。但是一旦購房合同簽了,想不買是不大可能了。所以買房簽預售合同條款要字斟句酌地研究,千萬別中了“陷阱”。
6、根據自己的實際情況進行貸款
一是首付承擔能力,二是貸款政策的穩定程度,三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條,就可以貸款買房了。
7、全裝修房交房前仔細審核
現在很多樓盤,一來為了提高價格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買這樣的房子,當然在入住的時候會很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。
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