一、疫情期間出租房免租的規(guī)定是怎樣的?
疫情期間出租房免租的規(guī)定是:在疫情防控期間,支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金,倡導機構(gòu)化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金,并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間,上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè),可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持,扶持金額不超過減免租金總額。
二、疫情期間出租房免租的法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(二)》關(guān)于情勢變更制度的規(guī)定,即:“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除”。
《民法典》(自2021年1月1日起實施)關(guān)于不可抗力的規(guī)定,即:“因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
上述兩種制度都是合同訂立以后發(fā)生無法預見、無法避免的客觀情況影響合同履行,主要區(qū)別在于情勢變更造成的結(jié)果是對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,即雖然能履行但是繼續(xù)履行會導致顯失公平,因此合同雙方應(yīng)當共擔相應(yīng)的風險;而不可抗力造成的結(jié)果是合同無法履行,并且基于此不履行合同無需承擔責任。
對于疫情期間出租房的免租規(guī)定是根據(jù)國家倡議的相關(guān)情況來進行處理,但如果對相關(guān)免租的具體情況存在異議的,可以協(xié)商進行合法的處理,對于屬于不可抗力因素導致的是可以按照法律規(guī)定的情況來進行合法起訴的。
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