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寧波
疫情期間房租到期怎么辦？
一、疫情期間房租到期怎么辦?
疫情期間房租到期可以合法的解除，也可以續租處理，疫情期間是可以正常的辦理相關民事行為的，但需要符合疫情防控的需要，如果被處于隔離狀態，那么是不可以要求離開房屋的，具體情況結合實際而定。到期后不想租的是可以合法的解除租賃合同的，合同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任，無法協商的，搜集證據去法院起訴維權。
但是當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。合同違約需承擔違約責任，合同一經訂立，雙方就應當履行合同規定的義務，如果不履行合同義務則會構成違約，應當按合同規定，承擔違約賠償責任。
二、法律適用的具體解釋
新冠肺炎疫情屬于突發公共衛生事件，為了保護群眾健康采取的相應疫情防控措施，在法律上可構成不可抗力或情勢變更。但在具體住房租賃合同關系中，應結合合同目的、受疫情影響程度、因果關系等因素，綜合判斷適用不可抗力還是情勢變更，并按照公平原則確定各方責任。此外，如果是在租賃當事人延遲履行后發生不可抗力的(如疫情前應付租金未支付的)，不能因此主張免責。根據《最高人民法院關于適用合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條規定：“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件實際情況確定是否變更或解除。”
需要明確的是，疫情期間公民的相關民事行為是可以依法享受的，房租到期后可以依法進行處理，并不能因為疫情而導致民事權利的喪失，涉及到一方私自解除合同的，還可以向法院起訴，并要求對造成的損失進行賠償。
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