一、出租人可以扣押金的情形有哪些
一般來說,當事人都按照合同約定行使權(quán)利義務,租賃期滿后出租人應當退還承租人租房時交納的押金,但是根據(jù)法律規(guī)定,如果有以下情形,房東可以扣押承租人的押金:
(一)租客沒有按照合同約定時間退租。
租賃合同對租賃時間是有約定的,租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務,如果到了退租時間,未經(jīng)出租人同意,承租人不按照合同約定退租,出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下,承租人可以與出租人協(xié)商,就租房期限及價格達成一致意見,重新約定押金,并簽訂新的合同。
(二)承租人沒有定期上交租金租房期間,交納租金是承租人的基本義務,并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的,出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應當繳納的租金,其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還承租人,不得無故扣押。
(三)承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內(nèi)設施,保護其不被自己或他人破壞,如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的,應當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的,出租人有權(quán)扣押租金,扣押數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額,如果不夠支付的再向承租人索賠。
二、房東不退租房定金怎么辦
首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴,關于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。
其次,起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關信息保留下來,作為證據(jù)支持主張。
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但投有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。
租房的時候向出租房交付押金,這可以說是不成文的規(guī)定了。當然,站在出租人的角度,也是為了避免承租人怠于履行自己的義務,從而給出租人造成經(jīng)濟損失,因而不得不在出租房屋的時候,要求承租人交付一個月或兩個月的房租作為租房的押金。但一般情況下,如無特殊情況的話,在雙方解除或者終止房屋租賃合同的時候,出租人應當如數(shù)退還押金,符合法定或者約定情形的,可以適當扣除部分或者全部押金。
房屋租賃協(xié)議中押金有何效力
不退還租房押金是否違法?
租房合同丟了能退押金嗎?
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簡介:
黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學功底和實踐經(jīng)驗,條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件,無論標的大小,都能夠細心專業(yè)的分析處理案件。工作作風優(yōu)良,收費公道,是值得信賴的律師,長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償?shù)冉?jīng)濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經(jīng)驗,并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等訴請基本達到當事人的預期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件,維護了眾多當事人的合法權(quán)益,為當事人挽回了巨額的經(jīng)濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經(jīng)驗。單位:福建融成律師事務所。手機:15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層(附近站點:古三座、樹兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou
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