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寧波
換房時到底是先賣房再買房
樓市新政利好下，樓盤頻頻伸出的橄欖枝，大量的免營業(yè)稅次新二手房，不少購房者萌生了改善的想法，換房族逐漸增多，那么到底是先賣房再買房，還是先買房再賣房?過程中要注意哪些細節(jié)?換房子是件大事，但不一定就是什么了不得的難事，凡事皆需研究，今天律霸網(wǎng)小編就和大家一起來一探究竟。
先買房后賣房
由于老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉(zhuǎn)的資金，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以通過各種渠道籌措資金是解決問題的要害所在。在現(xiàn)實的交易過程中，我們發(fā)現(xiàn)購房者“融資”的手段也是五花八門，比如在相關(guān)金融擔保機構(gòu)的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。
其中值得留意的是，巧妙地利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金周轉(zhuǎn)需求，也是一個不錯的方法。
先賣房后買房
老房子賣了手頭有了資金周轉(zhuǎn)，買新房首付款的來源也就迎刃而解了。但與此同時另一問題的出現(xiàn)卻讓購房者頗為尷尬，由于離新房交房還有一段時間，如何解決賣房后的居住問題，渡過賣與買之間的“時間差”就成了一個現(xiàn)實難題。
從實際的操作來看，租房居住是最為直接的方法，但搬家的耗時費力也讓人望而卻步。所以目前市場上也出現(xiàn)了一些變通的方法，比如適當延長賣房的交易周期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。
建議一
收到首期房款再簽購房協(xié)議
短時間內(nèi)的置換型購房者，還要事先有所考量，萬一在賣房或買房過程中某個環(huán)節(jié)遇到問題，相應(yīng)的合同、資金、貸款等方面的因素都可能會因此遭遇問題，容易產(chǎn)生不必要的損失。比如因為如果先下定金買了房子，而原來的房子一時間賣不出去或者價格不合適而不愿賣，就會出現(xiàn)因資金不足或其他無法履行購房協(xié)議的問題，造成經(jīng)濟糾紛。建議消費者在賣房收到首期款后再簽訂新的購房協(xié)議。
建議二
戶口問題弄明白
另外我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，戶口也是大家在換房過程中應(yīng)該留意的一個方面，在以前的二手房交易案例中，也曾發(fā)生過買房之后戶口無法報入的極端情況。另外如果是考慮子女就學，就要多多留意相關(guān)學校對入戶時間上的規(guī)定。
總體而言，資金、“時間差”、戶口是換房過程中首先必須考慮的三個大問題。
除此之外，大家還要把握住這樣三點：一是交易的安全性;二是量力而行的出發(fā)點;三是用足當前的優(yōu)惠政策。其中特別要把握對購房優(yōu)惠政策的運用，比如充分利用公積金貸款，多關(guān)注普通住房等。
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簡介:
王改革律師自2011年從事律師工作以來，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運用專業(yè)法律知識和豐富辦案經(jīng)驗，解了當事人遇到的各種法律問題。執(zhí)業(yè)期間擔多家公司法律顧問。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認真負責的態(tài)度維護當事人的合法權(quán)益，得了當事人的好評與肯定。
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