第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

不能轉(zhuǎn)租的房屋主要有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 620人看過

一、不能轉(zhuǎn)租的房屋主要有哪些

1.房主明確禁止轉(zhuǎn)租或者未同意轉(zhuǎn)租的房屋,不得轉(zhuǎn)租;

2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的,因買賣不破租賃原則,承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋,但原房主在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)已由新房主繼承,此時(shí),若原租賃合同中未明確約定可以轉(zhuǎn)租,也沒有取得新房主同意的,不得轉(zhuǎn)租;

3.根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,對(duì)租房資格有明確限制并對(duì)承租人進(jìn)行了登記的房屋,不得轉(zhuǎn)租。

除此之外,一般情況下合法租賃的房屋都可以轉(zhuǎn)租。

二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租

(1)從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。

(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。

(4)轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

(5)從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

(6)轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

承租人在沒有經(jīng)過出租人同意的前提下,就將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條的規(guī)定,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí),轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù),不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時(shí),轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系,次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。



房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
倪暘

倪暘

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13407201410498739

安徽眾佳律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

法律本科畢業(yè),學(xué)士學(xué)位。致力于普及法律知識(shí),推進(jìn)個(gè)案公平公正,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)法律尊嚴(yán),為推進(jìn)國(guó)家法治進(jìn)程盡綿薄之力。

微信掃一掃

向TA咨詢

倪暘

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 怀来县| 甘德县| 普定县| 汾西县| 伊宁市| 柞水县| 三台县| 延川县| 友谊县| 南华县| 长汀县| 祥云县| 个旧市| 盐津县| 罗甸县| 香格里拉县| 南郑县| 砚山县| 宿松县| 砀山县| 石城县| 樟树市| 大冶市| 云阳县| 那坡县| 邹平县| 福清市| 兰溪市| 临江市| 新竹市| 五峰| 湾仔区| 津市市| 进贤县| 泰顺县| 赣榆县| 固安县| 望谟县| 长泰县| 商都县| 丹寨县|