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五證兩書是什么,新手買房必須要了解的術語有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1020人看過

五證

是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據,主要指的是《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。

兩書

指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是收房時開發商必須出示的兩個文件之一,是保證房屋質量的重要憑證。

樓盤均價

是樓盤的平均價格,它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說,這個價格主要還是參考,現在的房屋銷售多是一房一價,不同樓層,不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數據也就是建筑面積。

使用面積

住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

公攤面積

所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%,小高層:10%——20%,高層:15%——30%等。

房屋產權

狹義上理解為房屋所有權,但準確的定義應該是“房屋所有權”和“土地使用權”,我們常說的產權年限,指的是土地使用權的年限,產權年限70年就是指土地使用年限為70年。

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