限價房的戶型面積：

限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下，廉租房戶型設(shè)計以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。

為什么會有限價房?

限價房是政府為解決城市中低收入人群住房問題的一項積極措施，是實施宏觀調(diào)控的系列舉措中的重要一項，政策的出發(fā)點是好的。其主要目的是為控制房價炒作上漲，實行限價房，進(jìn)行四限雙競制。限戶型、限銷售對象、限均價、限價差、競地價、競方案，限制所有戶型面積要在90平米以內(nèi);持有本地戶口中低收入優(yōu)先;平均房價要低于區(qū)域商品房價的10%—20%;戶型、朝向、樓層價差系數(shù)須小于5%;地價高者優(yōu)先中標(biāo);方案優(yōu)、實力強者優(yōu)先。

限價房與商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等眾多概念有所不同，他限制了地塊開發(fā)的基本條件，但都處于混雜，定位含糊。但是，限價房操作比較困難，問題比較多，不只是概念，還有價位、購買者、保證措施等均模糊不清。

限價房的利弊關(guān)系?

限價房優(yōu)越性比較多，首先表現(xiàn)在地方政府推行限價房具有更強的積極性;限價房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府對開發(fā)商的開發(fā)成本進(jìn)行測算以后，對房屋的銷售價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象等方面進(jìn)行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個合理的范圍內(nèi)，最終設(shè)定土地出讓價格。限價房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房價，打破房地產(chǎn)市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。

限價房這種以“限房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地的獲取是政府無償劃撥的。由于這種無償性，致使很多靠“土地財政”的運轉(zhuǎn)的地方政府沒有積極性和主動性去推行經(jīng)濟(jì)適用房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房作為一種政策性的保障住房始終沒有得到有效的推廣和建設(shè)。然而限價房讓地方政府仍然能夠收取一定數(shù)額的土地出讓金，這樣地方政府在推行這一政策時就會比經(jīng)濟(jì)適用房具有較強的動力。

其次，限價房的出現(xiàn)有效彌補了住房供應(yīng)中的斷層;經(jīng)濟(jì)適用房的限購對象雖然是中低收入家庭，但是由于限購條件相當(dāng)苛刻，許多中等收入家庭由于收入狀況超過了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房申購條件，而被拒之門外。這部分家庭就處于了一個既沒有經(jīng)濟(jì)實力購買市場上高價商品房，又沒有資格申請經(jīng)濟(jì)適用房的兩難境地。房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了這樣一個供應(yīng)斷層，住房消費上也出現(xiàn)了相應(yīng)的斷層。而限價房的出現(xiàn)正好彌補了這一斷層，由于它的價格與普通商品房相比較低，而購買條件又比經(jīng)濟(jì)適用房相對寬松。它處于經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房之間，為上述家庭解決住房問題提供了選擇，成為住房保障體系中不可缺少的一環(huán)。

總之利點在于：一是本質(zhì)比較好，是為了解決中、低收入人群與拆遷戶的住房問題，二是降低了商品房的彈性空間，保障了購房價格;三是在經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)之上對購買群比較寬松，解決了購房斷層的現(xiàn)象;

那么弊點在于：實施限價房“四限”政策之后，限價商品房的問題屏屏出現(xiàn)，這些弊端在某中程度上將影響限價房市未來的發(fā)展。