在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣商品房有哪些流程
商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。
二、簽購契
購房人在售樓處簽訂認購書后，應在劃定的時間內到售樓處簽考訂式交易協(xié)議。簽定交易協(xié)議是販賣歷程中最重要的一個關鍵，左券也是販賣中最重要的執(zhí)法文件，它劃定交易兩邊的權利和任務。每一個購房人花巨額資金購置房產，都要對協(xié)議的每一條檢察。
1、地皮利用權及房產名稱;
2、購房人購置房產及交付定金;
3、購房人購置房產的面積及地皮利用權面積和年限;
4、房價(單元面積、總價);
5、付款方法;
6、買方違約條款(未定期交房);
7、賣方質量違約條款;
8、賣方保修條款;
9、買方擔當物業(yè)辦理公司辦理條款;
10、預售登記條款;
11、轉讓條款;
12、過戶條款;
13、辦理糾紛條款。
增補協(xié)議重要內容有：
1、限定買方私自轉變室內布局條款;
2、賣方因不行抗力延期交房免責條款(包羅供氣、供暖等);
3、現(xiàn)實交付后，賣方免去侵害責任條款;
4、不行抗力對衡-宇造成侵害，賣方免責條款;
5、詳細轉讓條款。
二、辦理預售登記及轉讓
登記：辦理預售登記對交易兩邊權柄非常重要，對如約有所保障。只有辦理完預售、預購登記后協(xié)議才見效。簽訂協(xié)議30日內，交易兩邊應到市房屋地皮辦理局市場處辦理預售預購登記手續(xù)。交易兩邊可以配合委托狀師辦理上述手續(xù)。
轉讓：買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受讓人應在預售左券上做背書。在背書具名之日起15日內，兩邊持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上具名，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內關照賣方。
三、辦理入住
在購房人入住前，生長商要同一檢察其付款環(huán)境檢察后，確認無誤再簽發(fā)入住單。同時擺設簽訂辦理條約。有擔當辦理公司辦理的條款，以是入住前，必須擺設買方與辦理公司簽訂辦理條約，交納維修基用度。
開發(fā)商末了要為購房人(此時也可稱為業(yè)主)辦理房產過戶手續(xù)，辦理產權證。
根據我國有關房地產法例的劃定，舉行房地產交易的單元和小我私家都要到本地的房地產辦理構造辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。鑒證是指房地產交易辦理部分對房地產產權、房地產交易代價以及有關證件等舉行的檢察、核實運動，在房地產辦理部分檢察完畢及房地產交易當事人根據劃定交納有關稅費后，房地產辦理部分就可以向當事人核發(fā)過戶單。當事人可以憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同沒有約定違約金如何處理？
2020-11-18征地區(qū)片綜合地價的標準
2021-01-25公務員不揭發(fā)違法犯罪是否有罪
2021-01-13行政案件偵查期間可以聘請律師嗎
2020-12-14處理人事爭議的原則有哪些
2020-12-02公司反擔保（保證）合同
2020-11-18申請先予執(zhí)行該怎么擔保?
2021-02-08申請破產后法人會被列入黑名單嗎
2021-01-21申訴期間可以申請財產保全嗎
2020-12-11車禍中被扶養(yǎng)人的范圍認定，車禍中被扶養(yǎng)人生活費如何計算
2020-11-24傷殘鑒定費用是由誰支付
2020-11-19準予離婚調解書不服怎么辦
2020-12-22承包方的主要違約形式及責任是什么
2020-11-20競業(yè)限制糾紛屬于勞動爭議嗎
2020-11-28如何計算經濟補償
2021-03-20認定勞動關系司法解釋三規(guī)定是什么
2021-02-05不適用一裁終局的勞動糾紛
2020-12-10買兩份意外險,賠付是不是兩份都分別賠付
2021-01-15保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07