商品房買賣房屋的違約常見內(nèi)容與處理

1、常見內(nèi)容。首先就是房屋不能在約定的時間之內(nèi)交房，開發(fā)商往往是拿工程原因及資金問題等等做為不能準(zhǔn)時交房的理由。或是因為沒有辦理下來商品房預(yù)售許可證而遲遲沒有交房，因為此時的開發(fā)商是沒有出售房屋的資格的，所以導(dǎo)致開發(fā)商不能在約定時間交房。

處理辦法。在商品房的合同里對不能及時交房做出違約規(guī)定的，可以依照房屋的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒有對違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是延遲額交房時間按照同類房屋的市場租金收取費用賠付于構(gòu)成損失的買家。

2、常見內(nèi)容。房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商建設(shè)的房屋因為沒有按照建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)建筑而成構(gòu)成房屋，在結(jié)構(gòu)上存在隱患。或是低于建筑標(biāo)準(zhǔn)的房屋，工程完工時卻是以高標(biāo)準(zhǔn)的價格進行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準(zhǔn)許的行為。

處理辦法。購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以修復(fù)的房屋可以要求開發(fā)商進行修復(fù)或是自己找人修復(fù)，如果要求退房可以以房屋的質(zhì)量不合格為由，要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)處理自己與業(yè)主的合同解除及賠償問題。若果沒有明顯的質(zhì)量問題，但是仍舊對房屋的質(zhì)量有疑惑的，可以請專業(yè)的人員測定以下，在判斷事情的處理辦法。

3、常見內(nèi)容。房屋的面積不足或是房屋的內(nèi)層高不足。方女士購買的房屋在交房的時候被告知房屋的建筑面積不足所購面積，原因是在建筑的時候工程中有占用房屋面積的部分。李先生在購買商品房交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的層高低于標(biāo)準(zhǔn)值，不能達(dá)到住房的舒適度感受。

處理辦法。房屋的面積差值在3%以內(nèi)的，少出的部分需要按照房屋的單價補足房款，超出標(biāo)準(zhǔn)值3%的，購買方可以直接要求退房，開發(fā)商返還所有的房款以及利息等。

4、常見內(nèi)容。房屋變更情況開發(fā)商不及時通知購房者，而是在事情被購房者發(fā)現(xiàn)以后才告知的情況，導(dǎo)致購房者沒有在第一時間內(nèi)解決問題。

處理辦法。沒有及時通知購房者的，購房者可以要求退房返還房款。通知購房者之后，在規(guī)定的15個工作日以內(nèi)沒有做出回復(fù)的，視為默認(rèn)行為可行，沒有其他意見。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)信息，希望能夠幫助你解決相關(guān)問題。如果沒有約定的，按照承租人的實際損失來確定。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。