假設:一套面積在80平米,網簽價格200萬(以網簽價為準),原價格為160萬的二手房,購房者是第一次買房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅最多,一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個稅。
①增值稅為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
②契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征增值稅,只征收契稅和個稅。
契稅仍然是全額征收,上文已經注明計算方式,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費成本和第二種完全一樣,免征增值稅,所以稅費成本也是只有契稅和個稅,共計5.57萬元。
第四種、滿五唯一
這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。
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