年底買房的好處:
1、優(yōu)惠力度大
對于購房者來說,實(shí)實(shí)在在的降價(jià)優(yōu)惠才是硬道理。而每到年底,很多房產(chǎn)公司都會(huì)因?yàn)橘Y金回流問題,需要利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。會(huì)“淘”的購房者要抓住年末促銷的尾巴,“淘”到房源品質(zhì)相同,卻能省不少費(fèi)用的尾房,提高購房性價(jià)比。
2、現(xiàn)房入住好過年
年底的時(shí)候,很多房屋往往開始進(jìn)入清尾貨的時(shí)間節(jié)點(diǎn),有的房屋在全年銷售得差不多的時(shí)候,會(huì)剩余一些還沒有賣完。在這個(gè)時(shí)候,不僅僅優(yōu)惠的力度會(huì)加大,并且買完還可以在年前就直接入住,這對于很多購房者來說,未嘗不是一件樂事。
3、有更多的時(shí)間看房
年底了,元旦、春節(jié)各種長假來臨,平時(shí)總是忙忙碌碌,但是到了這時(shí),想要買房的購房者們可以趁著假期和家人一起去看房。而且,年底買房的人不多,不用擁擠在房產(chǎn)公司或者中介公司,可以輕輕松松地去看房。
4、驗(yàn)房的好時(shí)機(jī)
年底是一個(gè)驗(yàn)房的好時(shí)機(jī),因?yàn)橄奶炀G化、環(huán)境看著都挺美,這就很容易在視覺上影響了判斷,而冬季時(shí)萬木蕭疏,百草凋零,綠色轉(zhuǎn)枯,購房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季驗(yàn)采光最簡單的方法就是,找一個(gè)晴朗的早晨,看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽,如果冬天一清早就能進(jìn)光,那就代表任何季節(jié)都能進(jìn)光。此外,購房者們還可以選擇有風(fēng)的日子去看房,檢驗(yàn)房屋短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何,如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期,那其他季節(jié)就不用操心了。
5、全家大小作參謀
家人的建議是買房時(shí)最應(yīng)該參考的標(biāo)準(zhǔn)之一,而一般到了年底,家人手中的工作都結(jié)束地差不多了,也就會(huì)比平時(shí)更容易聚在一起給出建議。而且,由于全家人的意見比個(gè)人意見更立體、更全面,往往自己看不到的東西都會(huì)被發(fā)現(xiàn),有了全家人一起作參謀,相信買房子時(shí)會(huì)更加理性,更合心合意。
年底買房怎么挑?
年底買房會(huì)有眾多的優(yōu)惠,購房者往往容易挑花了眼,所以到底該怎么挑呢?一方面,購房者應(yīng)抓住時(shí)機(jī)果斷買房,另一方面,也要根據(jù)當(dāng)前市場特點(diǎn),以及結(jié)合年底市場的獨(dú)有特征,制訂相應(yīng)的策略,做到理性置業(yè)。
首先必須明確的是,買房需要長期準(zhǔn)備,從最初看房到最終挑選到合適的房子,需要一個(gè)過程,其中會(huì)涉及到挑選、比較、評判等各種問題,所以無法在短時(shí)間內(nèi)一蹴而就。因此想要在年底完成買房,應(yīng)該是在3個(gè)月之前就開始看房,而且現(xiàn)階段已經(jīng)做好準(zhǔn)備的購房者,可以選擇在目前加快節(jié)奏,爭取節(jié)前“收工”。
年底買房注意事項(xiàng):
1、房企實(shí)力要關(guān)注
到了年底,部分房企由于資金問題可能會(huì)出現(xiàn)重組或者倒閉的現(xiàn)象,因此對于已經(jīng)買了房但尚未收房的業(yè)主來說,則面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn),輕者無法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結(jié)局。
所以在此提醒購房者在選擇項(xiàng)目時(shí),盡量多打聽一下房產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前的運(yùn)作情況,比如有多少房源已經(jīng)出售,還有多少未出售,公司整體資金實(shí)力如何等等,以便做到心中有數(shù)。
2、“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體時(shí)間上把控
由于返鄉(xiāng)置業(yè)的群體,假期一般也就7-15天左右的時(shí)間,時(shí)間短、任務(wù)重,買房又是人生中比較重大的決策之一,所以在回老家之前,購房者就應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作,向有意向的售樓處咨詢詳細(xì)信息,提前備好各種證件材料。
3、提防特價(jià)是否真的是優(yōu)惠
年底是開發(fā)商會(huì)推出很多優(yōu)惠活動(dòng),購房者要做的是搞清楚是不是真的有促銷,很多樓盤都是打著特價(jià)旗號,但往往都是先漲價(jià)后打折。所以提前了解區(qū)域的房價(jià)很重要。
4、房屋質(zhì)量要謹(jǐn)慎
注意房屋質(zhì)量是不是達(dá)標(biāo)。有些特價(jià)房有很大的硬傷,比如所推出的戶型公攤面積大,空間利用率很低。或者戶型設(shè)置不合理,樓層位置很差,朝向、采光、通風(fēng)等先天不足。
5、理性下決定,不沖動(dòng)買房
年底買房過程中,很多購房者都遇到過因?yàn)闀r(shí)間緊迫而做出沖動(dòng)決定的情況。特別是在一些利用假期返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中,這種現(xiàn)象也是更為常見。如果沒遇到滿意的房源,寧愿等一等也不要著急買下房子。
因?yàn)槟甑组_發(fā)商促銷的原因,購房者往往能買到性價(jià)比很高的房子,但是更多時(shí)候,還是需要保持一定理性的。
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覃濤律師,寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學(xué)民商法學(xué)碩士研究生,全國律協(xié)會(huì)員,曾經(jīng)任職法院,浙江中遠(yuǎn)空運(yùn)法律顧問。多年法律工作經(jīng)驗(yàn),處理過眾多法律糾紛,為當(dāng)事人挽回大量利益.覃律師法學(xué)素養(yǎng)深厚,精涉于負(fù)擔(dān)行為與處分行為,有著豐富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在刑事辯護(hù)、民間借貸、經(jīng)濟(jì)糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長,深得當(dāng)事人好評。辦案過程中,覃律師堅(jiān)持受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)原則,堅(jiān)持依法辦事,公正維權(quán)的執(zhí)業(yè)理念,不放過任何一個(gè)案件細(xì)節(jié).不遺漏任何一條法律規(guī)定.不放棄任何一項(xiàng)當(dāng)事人的合法利益.深得當(dāng)事人的認(rèn)可和支持。覃律師提供各類法律咨詢,法律顧問服務(wù)。
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