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寧波
買房時如何輕松避免糾紛
一、買房之前一定要多了解，心急吃不了熱豆腐
買房本來就不是一件分分鐘可以辦成的事兒，從剛開始的選房到最后的安心入住，需要很長一段時間。所以，購房者需要具備的就是耐心、耐心、耐心!
購房者在看房、選房的時候，一定要多了解房產信息，而且是要全面仔細的了解，總之一定要對自己的房子負責。不然，買房的時候被中介忽悠，買到不好的房子日后就成了大麻煩。
比如有的房子賣的時候標著特價房之類的，一些人這時候就心急了，唯恐便宜的房子被別人搶了去。殊不知，最后買了房子卻發現不合適的問題多了。畢竟天上掉餡餅的事是不可能的。
二、看房選房時要仔細查看質量問題
一般人的思想是只要是能夠拿出來賣的房子就是沒問題的，殊不知理想和現實中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來。所以，購房者還是不能忽視房屋質量問題。
三、買房前一定要查看房屋是否有五證
要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價格會偏低來吸引購房者，所以，購房者一定要警惕。
對于這些手續不齊全的房子來說，存在很多不確定因素。不但會出現“一房多賣”，而且會有爛尾、中途轉讓、延遲交房等情況，購房者的風險也因此加大。
四、規劃變化也是要考慮在內的
規劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規劃對房價升值都有利。房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業主應該關注規劃變化，對于那些不利于房產增值的，應及時應對。
五、最后，購房者一定要搞清“三金“，遠離糾紛
1.訂金在法律上僅作為一種預付款的性質。是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。
2.定金有雙重法律效率，既可作為合同擔保保障合同履行;又可作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同，要雙倍返還定金。購房者向賣房人支付的定金不應超過總房價的20%，超過部分不受法律保護。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。
3.法律上沒有意向金的概念，所謂的意向金是中介按慣例向購房者收取的一筆具有擔保性質的費用，無法律約束力。
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