一、買房之前一定要多了解，心急吃不了熱豆腐

買房本來就不是一件分分鐘可以辦成的事兒，從剛開始的選房到最后的安心入住，需要很長一段時間。所以，購房者需要具備的就是耐心、耐心、耐心!

購房者在看房、選房的時候，一定要多了解房產(chǎn)信息，而且是要全面仔細(xì)的了解，總之一定要對自己的房子負(fù)責(zé)。不然，買房的時候被中介忽悠，買到不好的房子日后就成了大麻煩。

比如有的房子賣的時候標(biāo)著特價房之類的，一些人這時候就心急了，唯恐便宜的房子被別人搶了去。殊不知，最后買了房子卻發(fā)現(xiàn)不合適的問題多了。畢竟天上掉餡餅的事是不可能的。

二、看房選房時要仔細(xì)查看質(zhì)量問題

一般人的思想是只要是能夠拿出來賣的房子就是沒問題的，殊不知理想和現(xiàn)實中間是有差距的。畢竟一些人為了自己的利益，什么事都做得出來。所以，購房者還是不能忽視房屋質(zhì)量問題。

三、買房前一定要查看房屋是否有五證

要想讓自己的房屋有合法的身份，五證是一定要具備的。不然買的房子不合法，自己住著也不心安。由于一些房子不具備合法銷售條件，這些證件是不一定都具備的。往往價格會偏低來吸引購房者，所以，購房者一定要警惕。

對于這些手續(xù)不齊全的房子來說，存在很多不確定因素。不但會出現(xiàn)“一房多賣”，而且會有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購房者的風(fēng)險也因此加大。

四、規(guī)劃變化也是要考慮在內(nèi)的

規(guī)劃對房價的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對房價升值都有利。房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時應(yīng)對。

五、最后，購房者一定要搞清“三金“，遠離糾紛

1.訂金在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

2.定金有雙重法律效率，既可作為合同擔(dān)保保障合同履行;又可作為合同成立的證明。定金具有懲罰性，給付定金的一方若不履行合同，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同，要雙倍返還定金。購房者向賣房人支付的定金不應(yīng)超過總房價的20%，超過部分不受法律保護。

給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

3.法律上沒有意向金的概念，所謂的意向金是中介按慣例向購房者收取的一筆具有擔(dān)保性質(zhì)的費用，無法律約束力。