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寧波
買房前要準備哪些費用
至少需要準備以下七項費用:
第一項費用:首付款
①首套房
如果是新房首套房,那么只需要準備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高:評估價*30%,一般情況下銀行評估價會低于合同價,因此剩余房款要在首付里補足。
②二套房
如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%,購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。
第二項:稅費
如果是新房首套房,只需要準備契稅,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;
如果是新房二套房,契稅按3%征收;
如果是二手房,需要準備契稅、增值稅、個人所得稅,一般都是由買家承擔,具體見下圖。
買房前準備首付就夠了?太天真~
印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;
產權代辦費是800元;
房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元;
第三項:中介費
成交價x2%,中介費一般都是由買家承擔。
第四項:公共維修基金
新房需要繳納公共維修基金,各地征收標準不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上,所以也需要準備。
第五項:前期物業費
根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
第六項:其他
還得準備一些備用金,以防銀行貸款申請不了或者額度不足,或者開發商、房東的其他費用。
第七項:裝修費
裝修也是一筆不小的投入,并且裝修水分很大,如果是新房期房,可以有緩沖,如果是新房或二手房現房,這部分錢也是要準備的。
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