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寧波
家父捐助買房妻子是否也能享受該房產(chǎn)的所有權(quán)
家父捐助買房妻子是否也能享受該房產(chǎn)的所有權(quán)
如果是婚前買房，則屬于個人財產(chǎn)。如果是婚后買房，則屬于雙方共有，但父母明確表示贈與一方的除外。就以一個案例為例：
高先生結(jié)婚之后一直租房居住，父母看兒子過得艱苦，打算趁目前房價略有下降為其購買一套房子，房產(chǎn)證上寫他們?nèi)说拿帧８呦壬胫溃拮邮欠褚材芟硎茉摲慨a(chǎn)的所有權(quán)?
【律師解答】
依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》司法解釋二規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
高先生的房產(chǎn)是父母為其婚后購置，父母將高先生加為共有人。如果高先生父母明確表示贈與兒子一方，高先生妻子對此房產(chǎn)無任何權(quán)利;如父母未作任何表示，則視為是對高先生及配偶的共同贈與。
【案例】
王小姐于婚前貸款買了一套商品房，首付是王小姐一個人出的。不過，房產(chǎn)證是在婚后拿到的，貸款是和其丈夫陳先生一起在還，請問王小姐這套房產(chǎn)是屬于婚前財產(chǎn)還是屬于婚后財產(chǎn)?該如何分割?
【律師解答】
如果王小姐離婚，該房產(chǎn)首付款應(yīng)屬于王小姐的個人財產(chǎn)，婚后王小姐和陳先生共同償還部分則視為夫妻共同財產(chǎn)。
現(xiàn)有法律并未對房產(chǎn)升值部分作出明確規(guī)定，但最高人民法院新近發(fā)布的婚姻法司法解釋三征求意見稿，第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。”司法實踐中，法院一般也會考慮上述因素，在財產(chǎn)分割時判令取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方對另一方作出適當(dāng)補償。
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