在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
買(mǎi)房怎么才能保證資金安全
一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購(gòu)房意向書(shū)時(shí)交付的定金或意向金;簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交的首付款;房子過(guò)戶后支付的房款;最后一次尾款。
支付定金或意向金前，應(yīng)該在房產(chǎn)登記大廳查看房屋的基本狀況，核實(shí)房主身份，是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋是否處于被抵押或被查封狀態(tài)。這里需要注意的是，二手房交易定金或意向金是支付給中介公司的，在簽署《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)如果確定購(gòu)買(mǎi)，意向金就轉(zhuǎn)為定金了。定金的含義大家都清楚，一定要慎重。
簽訂完《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》后就該支付第二筆資金了——首付。一般在一周內(nèi)完成。通常在20%-30%之間。由于金額巨大，風(fēng)險(xiǎn)也不小。為了避免被賣(mài)家卷走，我們可以選擇第三方資金監(jiān)管，這種方式也為官方所認(rèn)可。
另外，現(xiàn)在不少在售的二手房都處于抵押還貸的狀態(tài)，很多賣(mài)家要求將首付款用于還貸解除抵押。但我們提醒各位購(gòu)房者，這種方式存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，雖然它比把首付直接支付給購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)少低。
可能出現(xiàn)的情況是：
1、賣(mài)方通過(guò)買(mǎi)家首付款完成房子解押后可能會(huì)毀約;
2、你的首付款是要存在賣(mài)家名下銀行卡等待銀行扣款的，銀行扣款一般都在固定時(shí)間，賣(mài)家有可能利用時(shí)間差將首付款取出。
房子過(guò)戶后也要支付一筆資金，這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變更為購(gòu)房者了。支付房款基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)，但也要注意支付的對(duì)象，不能隨便來(lái)個(gè)人就把資金轉(zhuǎn)給對(duì)方，一定要確認(rèn)對(duì)方身份，防止被冒領(lǐng)的風(fēng)險(xiǎn)。
最后一筆資金是一般是在物業(yè)交割時(shí)支付，大概是房款的10%左右，買(mǎi)賣(mài)雙方將生活費(fèi)用如水、煤、電、寬帶、物業(yè)費(fèi)等厘清后即可支付尾款。
最后需要提醒的是，涉及到戶口遷入遷出的交易，應(yīng)該在合同中約定戶口遷移完畢后支付尾款。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
張婧楠，廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)碩士，具有多年大中型企業(yè)法務(wù)及律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)處理婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、公司法務(wù)、勞動(dòng)工傷、經(jīng)濟(jì)糾紛等，具有非常豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)和操作技巧，受到當(dāng)事人一致好評(píng)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
商標(biāo)侵權(quán)行為如何認(rèn)定，哪些行為屬于商標(biāo)侵權(quán)
2021-01-29股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押償還債務(wù),是否可以查封土地
2020-12-06房屋抵押登記流程
2021-03-05加盟后開(kāi)了店,且合同已經(jīng)到期了還能解除合同嗎
2020-12-16超越代理權(quán)的行為有哪些
2021-02-23如何限制出境
2021-02-05身份證過(guò)期了簽勞動(dòng)合同有效嗎
2021-01-28崗前培訓(xùn)可以約定競(jìng)業(yè)限制嗎
2021-02-02保險(xiǎn)公司的拒保問(wèn)題有什么原因
2021-01-14購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)時(shí)需要注意什么問(wèn)題
2021-02-07貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)有哪些基本特征
2020-12-03人身保險(xiǎn)合同常見(jiàn)糾紛剖析（三）
2021-01-02如何寫(xiě)保險(xiǎn)賠償申請(qǐng)書(shū)
2021-01-17外資保險(xiǎn)公司可以在中國(guó)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)嗎
2021-02-28保險(xiǎn)公司遲遲不給處理可以投訴嗎
2021-02-20開(kāi)車撞護(hù)欄保險(xiǎn)怎么賠
2021-02-07交保險(xiǎn)存錢(qián)寬限期限是多久
2021-02-13房子失火保險(xiǎn)賠嗎
2021-01-19財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司允許解散嗎
2021-01-14什么是無(wú)過(guò)失責(zé)任險(xiǎn)
2021-02-14