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寧波
新手買房去售樓處要問的問題有哪些
一、問開發商的資質
進入售樓處首先要看的就是開發商的資質。正規的房地產開發商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業的營業執照，并確定營業執照是否真實合法。其次要看房地產開發企業資質證書，這是房地產企業社會信譽和企業實力的象征，由建設部頒發，資質分為三級，一級最好。
二、問開發商的證件是否齊全
對于開發商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息
在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。
四、問公攤和價格
要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建筑面積和套內建筑面積的區別，建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購。
五、問入住條件和時間
要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關系到購房者何時才能收房入住的重要一步。
六、問物業情況和車位信息
物業情況和小區的車位設置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區簽約的物業的具體情況。了解小區的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。
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