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寧波
商品房“預售制”是什么
商品房“預售制”
商品房預售制，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這種銷售制度在西方發達國家并不多見，可以說是中國特色?？陀^而言，商品房預售制有利于開發商快速回籠資金，有利于提高資金利用率，在房地產起步階段，對促進房地產業快速發展功不可沒。但是，商品房預售制的副作用也是顯而易見的，比如開發商資金鏈斷裂樓盤爛尾，賣完房子后變更規劃、降低產品品質等。同時也正由于商品房預售制度的存在，一些開發商拿到地不久就賣起“圖紙”，加劇了房地產行業風險。當然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購房者。
如果取消商品房預售制，可能當前困擾房地產業的很多問題，就會迎刃而解。如果是現房銷售，一手交錢一手交房，就不可能出現交了房款卻拿不到房子的現象。即便開發商在建設過程中資金鏈斷裂，也輪不到購房者來埋單。此外，近期因為降價而風起云涌的房鬧現象，也就不可能出現，誰會因為買貴了一套二手房而去找房東退房?而樓盤質量也會得到更好的保證，原因很簡單，現房擺在那里，質量不好就不會有人買，或者價格就會大受影響，這就逼迫開發商嚴格要求施工質量，杜絕偷工減料、擅自變更規劃等事情。
其實取消商品房預售的聲音，在房地產業內一直沒有停息過。取消商品房預售制存在一些現實難題，比如短期內會造成市場供應緊張，對開發商資金實力也是一個大考驗，會促使開發商大洗牌。當前樓市庫存較為充裕，為取消商品房預售制創造了較好的客觀條件。而開發商的洗牌，也將有利于房地產業長遠健康發展，利莫大焉。
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