其實(shí)，對于上述的“學(xué)區(qū)過道”，落戶就存在著諸多“不確定性”。當(dāng)?shù)氐呐沙鏊抗芸乒ぷ魅藛T表示，一般情況下，在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本可以辦理落戶，如果房本中含房屋和過道兩項(xiàng)明細(xì)，房主拆開出售過道時(shí)，應(yīng)注意規(guī)劃用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。

如買房者單獨(dú)購買過道，在辦理落戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到意想不到的麻煩，落戶時(shí)社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過道，不能住人，可能不予落戶。也就是說，真為了上學(xué)買下這“過道”，這150萬有可能就打水漂了。

第一、注意北京最新的入學(xué)政策。

一套房子6年之內(nèi)僅可讓1名學(xué)齡子女入學(xué)(二胎除外)。所以，作為父母買受人需要全面了解相關(guān)的教育政策和環(huán)境。

學(xué)區(qū)的房并不是一成不變的,教育部門或是相關(guān)學(xué)校會(huì)不定期的對學(xué)區(qū)的劃分做出相應(yīng)調(diào)整,以便適應(yīng)不斷波動(dòng)的生源變化。同時(shí),相關(guān)部門還可能會(huì)對學(xué)區(qū)內(nèi)的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)問題進(jìn)行調(diào)整,比如北京市海淀區(qū)現(xiàn)階段規(guī)定了7年內(nèi)一套學(xué)區(qū)內(nèi)住宅只能解決一胎的入學(xué)問題,原來的規(guī)定則是6年。

因此,買受人在購房前,應(yīng)當(dāng)積極的了解相關(guān)政策,并謹(jǐn)慎評估相應(yīng)變化,盡到審慎的審查、注意義務(wù)。如果家庭想購買二手學(xué)區(qū)的房，那么一定要咨詢清楚該房屋6年之內(nèi)是否已經(jīng)用過就學(xué)名額。該名額一旦已經(jīng)使用過，那么即使買了房，孩子也是無法就學(xué)的。

第二、北京一部分名校是根據(jù)孩子學(xué)籍所在地進(jìn)行派位的。

也就是說，想要買房上學(xué)的家庭千萬不要想著先買房再轉(zhuǎn)學(xué)籍，因?yàn)楹苡锌赡芊恳呀?jīng)購置成功了，但是由于學(xué)籍還在原處而學(xué)校又只認(rèn)學(xué)籍，因此孩子也無法就讀名校。

第三、空口無憑一切以合同為準(zhǔn)。

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進(jìn)購房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，必須在購房合同中一一落實(shí)，事后追究才有依據(jù)。

因房子附帶的教育利益是大部分房屋買受人所追求的實(shí)際交易目的,因此應(yīng)當(dāng)在合同中對房子附帶的教育利益,盡量明確的予以表述,以防日后產(chǎn)生糾紛。

需要注意的是,由于學(xué)區(qū)的房價(jià)格遠(yuǎn)高于市場價(jià),導(dǎo)致市場上出現(xiàn)了以距離學(xué)校近為特點(diǎn)的準(zhǔn)學(xué)區(qū)的房,這種房屋通常也會(huì)標(biāo)上學(xué)區(qū)的房的標(biāo)簽,參與到市場中,但這樣的房子不能帶來附加教育利益。

所以，為了保證自己的合法權(quán)益,消費(fèi)者應(yīng)該盡量將自己的真實(shí)目的明確地寫在合同中,并將其納入約定解除合同的條件中。

第四、離學(xué)校近不一定就能上這個(gè)學(xué)校。

很多購房者對學(xué)區(qū)的房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)的房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配的，與距離遠(yuǎn)近有一定關(guān)聯(lián)，但并不是絕對的。

第五、戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭。

即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢。因此在購買時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂房屋買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。

雖然北京市很早就開始推行房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)化,現(xiàn)在市場上通常使用的也都是市住建委發(fā)布的2007版合同,其中對戶口問題有所約定,但是這些格式條款并不能涵蓋所有復(fù)雜多變的交易情況。

現(xiàn)實(shí)往往是雙方產(chǎn)生了糾紛后才發(fā)現(xiàn)合同中沒有明確約定,究其原因就是為了盡快完成交易而忽略了針對學(xué)區(qū)的特別約定。因此,交易雙方還是應(yīng)該根據(jù)各自的實(shí)際需求設(shè)置具體條款,比如交易住宅是否在規(guī)定年限內(nèi)使用過學(xué)區(qū)名額、對于政策變化導(dǎo)致的問題如何處理和承擔(dān)責(zé)任等。