找中介買房如何防止被坑
一、低于市場價的房源多是假的
一套戶型好,小區環境好,配套全,設計合理的房子,卻比同類型房子低了不止一點,這樣的房源可信嗎?當然不可信!這大多是無良中介人員為了吸引購房者,故意釋放的假房源,以便獲得意向客戶的信息。
要記住,低于市場價的房源絕大多數都是假房源或者瑕疵房,遇見這樣的房源切不可沖動購買,要理性分析。
二、賣家標高價可能是多中介慫恿
一些中介會慫恿賣家把房價標高一些,表面上看似是為賣房者謀利,實際上是為了撈取更多的中介費,甚至還有個別中介,隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后,整個區域的二手房價都有可能因此被抬高。
所以,如果遇見這種情況,買家和賣家都要理性判斷,對于買家來說,一旦高價買入房產,再轉手就會很困難,而對于賣家來說,房價太高也不容易成交,所以雙方都不要輕易認可中介的報價,也不要成為房價異常上漲的“幫兇”。
二手房
三、“假離婚”是將自己置于風險之中
部分中介機構為了促成交易會誘導購房者辦理“假離婚”,以便“享受”首套房的契稅優惠,騙取銀行更低的首付比例和利率優惠。此外,有的中介甚至可以直接替購房者制作能以假亂真的“離婚證”和“工作證明”,以蒙騙房管部門和銀行,并收取一定的“工本費”。
注意,一旦被發現“假離婚”騙取公積金貸款,將被劃入“騙貸”名單,同時,在個人征信系統日益完善的今天,通過制假證來騙取貸款,勢必將對個人的征信造成影響。
四、“串串房”千萬不能買
中介先交一部分錢與賣方簽訂購買協議,但短期內不去辦理過戶手續,然后把房子標高價格后繼續尋找真實買家,之后通過隱瞞或者謊言等方式,讓真實買家與賣方成交,從而在中間賺取差價。此外,還有人會將房屋收過來進行裝修,再賣給購房者,這種被“化妝”過的房屋,中介行話稱為“串串房”。
所以,購房者在購買二手房的時候,對那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個心眼,仔細甄別。
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