第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房預售的條件和步驟有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 498人看過

房屋預售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導致投機行為,損害消費者的正當權益。為此,《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十五條第一款的規定,房屋預售應當符合下列條件:

第一,已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域,從而達到預售的目的。

第二,持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下,房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三,按提供預售的房屋計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

二、房屋預售一般應經過以下步驟:

第一,預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;

第二,預售人辦理預售登記,領取預售許可證;

第三,預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

第四,預售合同登記備案;第五,房屋交付后,辦理產權登記。

三、商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)取得商品房預售許可證。

依據《城市商品房預售管理辦法》的規定,商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下,向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》,取得《商品房預售許可證》。未取得者,不得進行商品房預售活動。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
金敬選

金敬選

執業證號:

13301201510951032

浙江杭風律師事務所

簡介:

浙江財經大學法學本科畢業,2015年正式執業,執業期間辦理互聯網企業、銀行等金融機構案件近800余起,并在處理公司、及各類合同糾紛有一定的研究,辦案經驗豐富。

微信掃一掃

向TA咨詢

金敬選

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 瑞丽市| 河东区| 利川市| 浦北县| 鱼台县| 济阳县| 广汉市| 腾冲县| 屏东市| 沾益县| 玛曲县| 阿瓦提县| 兴安盟| 大悟县| 清新县| 柳河县| 陕西省| 普兰县| 安顺市| 昔阳县| 吕梁市| 西丰县| 沧源| 长乐市| 上饶市| 崇明县| 迁西县| 凤庆县| 泸水县| 河西区| 磴口县| 法库县| 吉木乃县| 丰宁| 密云县| 亳州市| 高邑县| 昭苏县| 全州县| 山西省| 梅州市|