1.從支付的金融來說,一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?,分期付款未繳納部分,實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng),同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以,分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2.從投資人掌握資金的靈活性來說,這里的比較有一個(gè)前提,即分期付款者同樣持有一次性付款的資金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋,則他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以認(rèn)為,分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?,還能保留大筆現(xiàn)金,如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會,他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會時(shí),便有可能失去良機(jī),錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后,購房者仍然可以將房屋抵押出去,換取可支配資金,但此時(shí)所付息不說,由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝,所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
3.從風(fēng)險(xiǎn)的角度說,分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高,故而投資成本大,同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào),則分期付款者將房屋抵押出去時(shí),不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款,這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng),用來支付還款金額,這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清,所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
從上面的分析不難看出,一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣,所以最關(guān)鍵的,還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點(diǎn),靈活地運(yùn)用于自己的投資當(dāng)中。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
如何正確區(qū)分夫妻共同債務(wù)和個(gè)人債務(wù)
2021-03-15賭博200萬流水能判多久
2020-12-27地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么不同之處有哪些
2020-12-08賄選能否行政處罰
2021-01-04貧困戶子女贍養(yǎng)的義務(wù)能否免除
2020-12-26解約定金是如何規(guī)定的
2021-01-27交通事故案件,法院受理范圍是什么
2020-11-11男方不給撫養(yǎng)費(fèi)要坐牢嗎
2021-01-19刑事責(zé)任年齡和刑事責(zé)任能力是什么意思
2021-02-18交通事故處理的程序及交通事故處理的期限
2020-11-25申請財(cái)產(chǎn)保全需要多少費(fèi)用
2021-03-06休產(chǎn)假期間被裁員怎么賠
2020-11-22離婚可以用電話調(diào)解嗎
2020-12-31商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)的民事責(zé)任是自己承擔(dān)嗎
2021-01-31北京市二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-19應(yīng)該如何挑選房屋中介
2020-11-26解除勞動(dòng)合同工傷保險(xiǎn)有效嗎
2021-02-23勞動(dòng)者想離職后可否獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-03-12申請仲裁解除合同可以不去上班嗎
2021-03-10自然災(zāi)害損失可獲得哪些保險(xiǎn)賠償
2021-02-08