購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差如何處理

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;

房屋面積怎么計(jì)算

房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積(兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和)，還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積。

目前市場(chǎng)上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套(單元)房屋構(gòu)成。新建房屋分套(單元)的建筑面積計(jì)算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來(lái)確定，即各套(單元)建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計(jì)算：

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

如果鋪地那就要按使用面積就你所說(shuō)4.6X5.5=25.3平米

對(duì)于房屋這樣我們可能會(huì)居住一輩子的固定資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候我們應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇，并且對(duì)房屋的基本情況做出相對(duì)的檢驗(yàn)行為，及時(shí)地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，反映問(wèn)題，解決問(wèn)題，不要讓自身的權(quán)益受到不應(yīng)該發(fā)生的傷害。律霸網(wǎng)小編為您整理出以上的資料文獻(xiàn)，如有其它疑問(wèn)，律霸網(wǎng)律師將為您提供法律咨詢。