在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房要留意土地使用年限是多久
買房要留意土地使用年限是多久?
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:“土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅游、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。”
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。
土地使用年限和買房有什么關系?
在購房人申請房貸時，大多比較關注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發商早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同，購房人在貸款以前好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
買房要留意土地使用年限方面的知識但是你不清楚，應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私刻公章判刑案例
2021-01-25涉外離婚訴訟有什么風險
2020-12-10輸官司對方律師費也要付嗎
2021-03-24公司反擔保（保證）合同
2020-11-18判過刑的又醉駕算是累犯嗎
2020-11-12非血緣父親能否獲得撫養權
2020-12-18商業銀行違反規定同業拆借的如何處罰
2021-02-27加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01合同糾紛結案須多長時間
2021-01-10房地產開發公司類型有哪些,房地產開發費用包括哪些
2021-02-20勞動關系長期中止能否解除
2020-12-23公司沒有陪產假違法嗎
2021-01-19單位口頭通知調崗不降薪,勞動者是否可以去新崗位報到呢
2021-02-02員工調崗后主動辭職有沒有經濟補償金
2020-12-30員工調崗調薪該如何操作
2021-01-19綜合意外險和團體意外險哪個好
2021-03-07產品責任險的特點有哪些
2021-03-19人身保險合同效力的中止與復效是如何規定的
2021-01-014s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22保險營銷員取得傭金收入應當繳納哪些稅
2021-01-08