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是不是買房時(shí)需要土地使用證
是不是買房時(shí)需要土地使用證?
有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別?
一、國有土地使用證(俗稱“土地證”)和房屋所有權(quán)證(俗稱“房產(chǎn)證”)在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、由于我國實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
1、概念
(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。
(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。
2、性質(zhì)
(1)國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
(2)房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
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