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寧波
是不是買房時需要土地使用證
是不是買房時需要土地使用證?
有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
1、土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權的憑證
2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。
3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。
4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
土地使用證和房權證有什么區(qū)別?
一、國有土地使用證(俗稱“土地證”)和房屋所有權證(俗稱“房產(chǎn)證”)在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯(lián)系
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別
1、概念
(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
(2)房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
2、性質(zhì)
(1)國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
(2)房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
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