北京自住型商品房申請(qǐng)條件
1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;
2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房);
3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件
1、北市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
注:符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。
買(mǎi)房時(shí)如何審查二手房產(chǎn)權(quán)
(一)、查明產(chǎn)權(quán)首先應(yīng)要求賣(mài)房者提供合法的證件,包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的,賣(mài)房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。
(二)、應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,包括是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí),以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn),若房產(chǎn)已列入拆遷范圍,或被法院依法查封,房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無(wú)效的。最后要對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,如抵押貸款合同的還款期、利率、本息、房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
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