在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房土地使用期限是多少年
商品房土地使用期限是多少年
1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購房合同時開始,也不是從房產證辦理時開始,而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權后,進行開發建設的年限、銷售房產的年限,都要計算在土地使用權年限內,所以,想知道所購買的商品房的具體土地使用權限,要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證,證上的年限減去購房之前的年限,才是購房后的實際使用權限。
3、一般購房時,開發商不會主動出示土地使用證,購房者為保障自己的合法權益,可以要求開發商出示。
4、關于商品房的土地使用年限,住宅規定是70年,如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系,因為土地使用年限到期后會怎么辦,國家雖然還沒有出臺具體規定,但很多法學家從法理上論證住宅到期后不應收費,所以很大可能是到期后無償繼續續期。
商品房使用年限到期后怎么辦
我國是社會主義國家，我國的土地氛圍國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。《中華人民共和國憲法》第十條規定“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第1百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事案件專屬管轄
2021-01-08關于網絡人身攻擊,法律是如何規定的
2021-02-08全責交通事故保全期限
2021-03-01婚約財產糾紛有哪些
2020-12-04雇傭關系下的猝死賠償嗎
2020-12-14如何證明員工不愿意簽訂勞動合同
2020-11-13競業限制協議效力無效的規定是啥
2021-02-19意外保險一年多少錢
2021-01-01什么是以房養老
2021-01-24保險評估人的條件是什么
2020-12-01人身保險合同領取的保險金是否應當從賠償金中扣除
2020-11-10保險合同的主要形式有哪些
2021-02-07家財險中被保險人的義務以及如何計算賠償
2020-12-15因污染造成的損失保險公司拒賠可行嗎
2020-11-21保險理賠需要什么資料
2021-02-28美國環境責任保險制度的啟發
2020-12-20論保險詐騙的共犯問題
2021-02-26農村土地承包經營權什么意思
2021-01-14為什么土地承包經營權是登記對抗
2021-02-27公租房拆遷,能和商品房一樣,獲得拆遷補償款嗎
2020-12-07