一、商品房保修責(zé)任怎么確定
在保修期限內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追賠。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。新建房屋在保修期內(nèi)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的,原房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按照原轉(zhuǎn)讓合同,繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。
法律規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限
(一)國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條則規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
此外,其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
(二)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級。
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
(1)屋面防水3年;
(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(6)管道堵塞2個月;
(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
(8)衛(wèi)生潔具1年;
(9)燈具、電器開關(guān)6個月。
此外,其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。上述規(guī)定有部分期限不同,根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章的原理,當(dāng)兩者規(guī)定不一致時,以行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述,我們可以了解到商品房在完后應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的報告。對完成工作做一個總結(jié)然后經(jīng)過相關(guān)單位對房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行檢查之后可以用于出售。如還有其他疑問,歡迎在線咨詢。
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