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寧波
怎么確定商品房的保修責任
一、商品房保修責任怎么確定
在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追賠。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。新建房屋在保修期內發生再轉讓的，原房地產轉讓人應當按照原轉讓合同，繼續承擔保修責任。
法律規定的建設工程的最低保修期限
(一)國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
此外，其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
(二)建設部頒發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定，《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級。
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
(1)屋面防水3年;
(2)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(6)管道堵塞2個月;
(7)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;
(8)衛生潔具1年;
(9)燈具、電器開關6個月。
此外，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。上述規定有部分期限不同，根據行政法規優先于部門規章的原理，當兩者規定不一致時，以行政法規的規定為準。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到商品房在完后應當出具相應的報告。對完成工作做一個總結然后經過相關單位對房屋的各項指標進行檢查之后可以用于出售。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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