如何知道商品房預(yù)售合同已登記備案

購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購房者既可登入本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入有關(guān)信息查詢合同登記備案狀況，也可在向開發(fā)商咨詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。

假如您在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只需拖延幾天再查詢即可;第二種可能是將合同編號(hào)作為合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

預(yù)售合同

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(8)違約責(zé)任。

(9)雙方約定的其它條款。

以上就是相關(guān)回答，房子如果需要預(yù)售的，必須要有預(yù)售許可證，這個(gè)證書是在房地產(chǎn)網(wǎng)里面可以看到的，如果沒有任何的信息，就證明這個(gè)房子沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，還是要購買的就會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。