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寧波
預售房可以交易嗎
一、預售房可以交易嗎
商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現今房地產市場上經常遇見的行為。由于相關法律、法規對之沒有規定，致使交易中無規可循，買賣各方經常為之產生爭執，而且這種交易的操作性也是一個難題。
首先我國法律規定已竣工交付使用的不動產但未依法登記取得權屬證書的不能交易。同時《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：
1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。
2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。
5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
二、期房怎么轉讓，有幾種方式?
期房該如在實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式：
(一)認購合同轉讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。
(二)重簽預售合同。這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。
(三)取得產權證后交易。購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。
可見，期房轉讓并不是法律禁止的，但是期房轉讓牽涉到兩個購房者、開發商、中介、甚至銀行等等多方的利益關系，在顯示交易中還是存在很多問題的，尤其是重簽預售合同的情況，購房者可能因為資金問題才轉讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時問題就很復雜，操作起來會遇到不同的情形，因此在轉讓期房時不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。
對于律霸網小編的分享我們明白預售房是不可以進行交易，因為任何的房子需要竣工之后才可以進行買賣，而且國家對于該方面的交易內容還是沒有做出詳細的說明，希望大家跟著小編一起進行進行深層次的了解，若還有疑問歡迎到律霸網進行咨詢。
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