在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房與現房不符怎么辦
期房環境與實際交付的現房環境不符的
首先要看，雙方的購房合同中對此有沒有明確的約定，在有約定的情況下，開發商要對這種環境的變化承擔約定的違約責任。
其次，如果雙方在購房合同中沒有約定，則要看開發商原來對這種期房環境的表述是否明確具體，并且是否已經對買賣合同的訂立和房屋的價格產生了實質性的影響，如果以上兩個條件都具備，則即使沒有約定，購房人也可依據最高人民法院的相關司法解釋要求開發商承擔違約責任。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。?期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
期房好處
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
以上就是相關回答，期房在購買的時候會承擔一定的風險，但是購買期房也有一定的好處，因為可以優先選擇這些戶型或者是位置，并且在價格方面也有一定的優惠，這些都是開發商為了回收資金而采取的措施。有法律問題的話可以咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是電子商業匯票
2021-02-05手機照片法庭上算證據嗎
2021-01-22行政復議機關可以進行行政調解嗎
2021-02-12行政復議被申請人有哪些分類
2021-03-13怎么證明調解書無效
2021-01-04股權激勵無償是否交稅
2021-03-10公司惡意收購的法律后果是什么
2020-12-18私自接自來水如何處罰
2020-11-25上海股交中心對掛牌公司有無明確的或者內部掌握的財務指標要求
2021-03-19簡易程序和一般交通事故認定書有什么區別
2021-02-05家庭冷暴力的緩解方法有哪些
2020-11-13發生車禍之后是否可以和解
2020-11-25遺產的分配配偶占多少
2021-03-17學生發現肺結核學校有責任嗎
2021-02-21試用期最長可以約定多久呢
2021-03-20集體合同與勞動合同有哪些不同？
2020-11-08什么情形可申請取保候審
2020-11-28轉合同工前兩年的實習期算工齡嗎
2020-11-08意外險包括火災嗎
2020-12-21為孩子買的人身保險離婚后可不可以分割
2021-03-15